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Horizonte de Miami y la bahía de Biscayne al atardecer

Estados Unidos

Miami — bienes raíces de lujo e inversión

Donde la energía global se encuentra con la vida costera.

Hable con nosotros sobre Miami

Por qué Miami

Miami se ha convertido en el punto de encuentro de las Américas: una ciudad donde convergen el capital, la cultura y la costa. Para los compradores internacionales ofrece estabilidad cambiaria, alta liquidez y un estilo de vida que se disfruta al aire libre.

  • Una ciudad genuinamente internacional, donde el español, el inglés y el portugués comparten la misma mesa.
  • Un mercado maduro y transparente, con títulos claros, opciones de financiamiento y procesos legales establecidos.
  • Sin impuesto estatal sobre la renta, y una comunidad de negocios que ha crecido mucho más allá de las finanzas y el comercio.
  • Conectividad directa con América Latina, Europa y el resto de Estados Unidos.

Estilo de vida

Mañanas en el agua, tardes recorriendo las galerías del Design District, cenas que empiezan tarde y terminan bien. Miami premia a quienes quieren una ciudad y una costa en la misma dirección, con arte, restaurantes y bienestar de clase mundial a pocos minutos de la puerta de casa.

Inversión

La demanda está impulsada por la migración interna, el capital internacional y una oferta frente al mar cada vez más limitada. Nos enfocamos en condominios bien ubicados con desarrolladores solventes, residencias con marca hotelera y flexibilidad de renta, y viviendas unifamiliares frente al agua donde el valor del terreno respalda el precio.

Vecindarios

Tipos de propiedad

  • Condominios frente al agua

    Torres con vista a la bahía y al mar en Brickell, Edgewater y Sunny Isles Beach, con amenidades completas y plazos de arriendo flexibles.

  • Proyectos nuevos de marca

    Residencias en preventa lanzadas por etapas, normalmente con pagos escalonados durante la construcción.

  • Casas unifamiliares

    Coconut Grove, Coral Gables y las islas de Miami Beach, donde el lote, la arborización y los colegios definen el valor.

  • Apartamentos de renta

    Unidades de una y dos habitaciones bien ubicadas para conservar y arrendar por año, no por noche.

Proyectos destacados

  • Residencias de marca frente a la bahía, Edgewater

    Propiedad con servicios hoteleros y condiciones de renta flexibles.

  • Torre boutique, Coconut Grove

    Cuarenta y dos residencias, acceso a marina privada.

  • Torre frente al mar, Sunny Isles Beach

    Plantas de piso completo con terrazas de doble altura.

Consideraciones para el comprador internacional

Lo que revisamos con cada cliente antes de una oferta. Nada de esto reemplaza la asesoría legal, tributaria o migratoria local calificada, que siempre recomendamos tomar en la jurisdicción correspondiente.

  • Florida no restringe la propiedad extranjera: un no residente puede comprar a nombre propio, mediante un fideicomiso o a través de una sociedad estadounidense, y cada ruta tiene consecuencias tributarias distintas.
  • Algunos compradores internacionales pagan de contado; otros usan programas hipotecarios para extranjeros, que exigen mayor cuota inicial y reservas.
  • Los costos recurrentes se deben modelar desde el principio: impuesto predial, administración del condominio, seguros y, en edificios costeros, aportes a reservas.
  • Las reglas de arriendo corto se definen edificio por edificio y ciudad por ciudad: confirme qué permite una dirección específica antes de proyectar renta.

Propiedades destacadas

Sala de un penthouse frente a la bahía en Miami con vista al skyline

Edgewater, Miami

Penthouse Frente a la Bahía

Una residencia de piso completo sobre la bahía de Biscayne, con pisos de piedra, acceso privado por ascensor y terrazas en tres frentes.

Habitaciones
4 Hab.
Baños
5 Baños
Área
412 m² / 4.435 sq ft

$4,850,000

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Casa familiar de estilo mediterráneo en Coral Gables con piscina y jardín

Coral Gables, Miami

Casa con Jardín en Coral Gables

Una casa mediterránea restaurada en un lote esquinero, con patio de piscina y robles maduros.

Habitaciones
5 Hab.
Baños
5 Baños
Área
418 m² / 4.500 sq ft

$3,250,000

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Interior de residencia frente al mar en Sunny Isles Beach con terraza

Sunny Isles Beach, Miami

Residencia Frente al Mar en Sunny Isles

Una entrega en preventa de residencias frente al mar con acceso privado por ascensor y terrazas de doble altura.

Habitaciones
3 Hab.
Baños
4 Baños
Área
268 m² / 2.885 sq ft

From $3,900,000

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Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Miami?
Sí. No se exige ciudadanía ni residencia para tener propiedad en Florida, y comprar no otorga por sí mismo visa ni residencia. La estructura de propiedad —nombre propio, fideicomiso o sociedad— debe definirse con un abogado estadounidense y un asesor tributario transfronterizo antes de firmar.
¿Cuánto suman los costos de cierre en Miami?
Además del precio, prevea gastos de título, registro, inspección y honorarios legales, más impuestos y administración prorrateados. Los proyectos nuevos añaden aportes de cierre del constructor. Pedimos al agente de cierre una estimación escrita desde el inicio.
¿La preventa es un buen punto de entrada?
Puede serlo, porque los pagos son escalonados y el precio se fija en el lanzamiento, pero implica comprometerse años antes de la entrega. Revisamos la trayectoria del constructor, el cronograma de pagos, las protecciones del escrow y el valor de reventa de edificios comparables ya terminados.
¿Qué zonas de Miami convienen a un comprador internacional?
Brickell y Downtown para vida urbana caminable, Edgewater por torres nuevas frente al agua con mejor relación de valor, Miami Beach y Sunny Isles para playa, Coconut Grove y Coral Gables para casas familiares, Wynwood para apartamentos de diseño.
¿Puedo arrendar la propiedad cuando no la uso?
Con frecuencia sí, pero las reglas vienen del reglamento del condominio y de las ordenanzas locales. El plazo mínimo de arriendo varía entre días y un año completo según el edificio, así que lo verificamos por dirección antes de comprometerse.

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