Segundas residencias
Una segunda residencia es una decisión sobre el tiempo, no sobre los metros.
Antes del mercado importa una sola pregunta: cuántas semanas al año va a estar realmente allí, y qué debe pasar con la casa el resto del año.
Tres preguntas honestas
¿Con qué frecuencia irá?
Con menos de cuatro semanas al año, un buen arriendo o una residencia de hotel suele superar a la compra. Entre cuatro y doce semanas, la propiedad empieza a tener sentido emocional y práctico. Por encima de doce, se convierte en una segunda base y los criterios cambian otra vez.
¿Quién la cuida?
La distancia es el verdadero costo de una segunda residencia. Los edificios con buena administración, o los pueblos con administradores establecidos, protegen la experiencia y el activo.
¿Qué pasa si los planes cambian?
La vida se mueve. Le damos mucho peso a la liquidez de reventa, y por eso preferimos casas convencionales bien ubicadas antes que propiedades singulares, por encantadoras que sean.
Comparando nuestros cinco mercados
Ninguno de estos mercados es objetivamente mejor. Responden a intenciones distintas y la comparación honesta es de ajuste.
- Miami
- Acceso frecuente y fácil desde América y Europa, un mercado de reventa profundo y transparente, y un estilo de vida que funciona todo el año. Los costos de tenencia más altos de los cinco, por impuestos, seguros y administración.
- Costa Rica
- El mejor argumento para un retiro en naturaleza con demanda real de renta estacional. Exige más atención a título, agua y acceso, y más presupuesto de mantenimiento y administración.
- Portugal
- Ideal para quien busca una base europea con ciudades caminables, costa y otro ritmo. Los costos de compra son relevantes; la calidad restaurada es escasa y sostiene su valor.
- Madrid
- El mejor argumento para una capital europea completa: colegios, hospitales, cultura y uso todo el año, con demanda de arriendo de largo plazo más que estacional. El producto prime restaurado es escaso y los costos de compra son relevantes.
- Medellín
- El precio de entrada más bajo y el clima más constante, con mayor variabilidad cambiaria y regulatoria. Premia a quien elige un edificio bien administrado en un barrio probado.
Lo que modelamos antes de comprometerse
- Costo total de adquisición, incluidos impuestos de transmisión, honorarios legales y notariales y aportes del constructor.
- Costo anual de tenencia: impuesto predial, administración, seguros, servicios y gestión.
- Ingreso de arriendo realista, neto de administración y estacionalidad, no la tarifa bruta de portada.
- Estructura de propiedad y sus consecuencias tributarias transfronterizas, confirmadas con asesores locales calificados.
- Salida: quién es el siguiente comprador y cuánto tardan en venderse casas comparables.
Lea las páginas de mercado
Cuéntenos cómo quiere usarla. Nosotros le decimos dónde encaja.
Servicios de asesoría y presentación únicamente. Los costos, reglas y tratamiento tributario varían por jurisdicción y cambian con el tiempo; obtenga asesoría legal, tributaria y financiera local independiente antes de cualquier compra.