Tunja, Boyacá → Miami, Florida
Asesoría privada en inversión inmobiliaria internacional para inversionistas de Tunja. Propiedades seleccionadas, análisis de costos y acompañamiento paso a paso en Miami.
Inversionistas de Tunja
Atendemos inversionistas de Tunja de forma remota y personalizada: videollamada privada, material curado por escrito y acompañamiento en el viaje de exploración al mercado elegido.
Tunja concentra el poder económico y administrativo de Boyacá: capital departamental, ciudad universitaria y centro de servicios para una región agroindustrial, minera y de infraestructura vial en expansión sobre el corredor Bogotá–Bucaramanga.
Su base patrimonial es discreta y familiar. Propietarios de tierra, empresarios de construcción, salud, educación privada y comercio han acumulado capital en pesos y en activos locales, y buscan una segunda capa de patrimonio fuera del país sin renunciar a su vida en Boyacá.
El patrimonio tunjano suele estar construido sobre tierra, construcción y negocios familiares en Boyacá: activos sólidos, pero concentrados en una sola economía y una sola moneda. Miami funciona como contrapeso natural, porque permite mantener el mismo tipo de activo —inmobiliario, tangible, comprensible— en dólares y bajo un marco de titulación verificable.
Para una familia de Tunja, la distancia se administra con estructura: la selección se hace por escrito antes de viajar, el viaje de inspección se concentra en dos o tres días y la operación posterior queda en manos de administradores profesionales. No es necesario residir en Estados Unidos ni tener visa de inversionista para adquirir una propiedad.
Propiedad rural en la altiplanicie boyacense, con ciclos de liquidez tras ventas o arrendamientos de largo plazo.
Desarrolladores locales con experiencia en obra y sensibilidad natural a los ciclos inmobiliarios.
Clínicas, colegios y universidades que generan flujos estables y familias profesionales.
Transporte y servicios asociados a la conexión Bogotá–Santander.
El mercado de Miami, Florida
Miami es el mercado internacional más familiar para el inversionista colombiano: vuelos directos, comunidad latinoamericana consolidada, banca privada con experiencia en clientes extranjeros y un mercado inmobiliario profundo y transparente.
La compra por parte de extranjeros no requiere residencia estadounidense. El proceso es escriturado ante title company, con búsqueda de títulos y depósito en escrow, lo que aporta trazabilidad a cada etapa de la transacción.
Brickell, Edgewater y Downtown: torres con servicios, adecuadas para arrendamiento anual.
Pagos por hitos de obra durante la construcción; el desembolso se distribuye en el tiempo, según el proyecto.
Miami Beach, Surfside y Sunny Isles, con perfil de segunda vivienda y uso familiar.
Coral Gables, Coconut Grove y Pinecrest, orientadas a familias con permanencia prolongada.
El arrendamiento anual genera flujo en moneda dura; el resultado neto depende del edificio, las cuotas de administración y los impuestos prediales.
Impuesto predial, seguro (incluido el de vientos), cuotas de condominio y administración de arrendamiento deben modelarse antes de comprar.
Depende de submercado, oferta nueva y ciclo de tasas. No proyectamos rendimientos garantizados.
Miami es un mercado profundo, con compradores locales e internacionales; los tiempos de venta varían según segmento y momento.
Toda inversión inmobiliaria implica riesgos, incluidos los de mercado, liquidez, tipo de cambio y regulación. Las cifras y escenarios se presentan a título ilustrativo, dependen del mercado y del proyecto, y no constituyen promesa de rentabilidad, valorización ni beneficio tributario o migratorio.
Estilo de vida
Edgewater, Miami
Una residencia de piso completo sobre la bahía de Biscayne, con pisos de piedra, acceso privado por ascensor y terrazas en tres frentes.
$4,850,000
Ver propiedad
Miami Beach, Miami
Una vivienda contemporánea frente al agua con 30 metros de frente, muelle privado y un jardín maduro de palmeras.
$12,400,000
Ver propiedad
Brickell, Miami
Una residencia esquinera en una torre con servicios en Brickell, ideal para alquiler de largo plazo o como base en la ciudad.
$1,150,000
Ver propiedadProceso de compra en Miami
01
Presupuesto, uso, horizonte y perfil de riesgo, por escrito.
02
Un número acotado de opciones con análisis de costos, no un listado abierto.
03
Agenda privada de dos o tres días, con visitas y reuniones profesionales.
04
Oferta con depósito, período de inspección y revisión de títulos.
05
Escrituración, seguros, servicios y, si aplica, administración de arrendamiento.
Existen esquemas de financiación para compradores extranjeros a través de bancos y prestamistas estadounidenses, generalmente con mayor cuota inicial y tasas distintas a las del comprador local, previa evaluación financiera.
La preventa suele estructurarse con pagos escalonados durante la obra, lo que cambia el perfil de caja del proyecto.
Cada operación exige documentación de origen de fondos y cumplimiento cambiario en Colombia.
El extranjero puede adquirir propiedad en Florida sin residencia, en la mayoría de los casos a través de persona natural, LLC o estructura fiduciaria, según la evaluación de sus asesores.
Hay obligaciones tributarias en Estados Unidos por renta de arrendamiento y retenciones en la venta por parte de no residentes, así como reportes en Colombia por activos en el exterior.
Calle International no presta asesoría legal ni tributaria: coordinamos con abogados y contadores independientes en ambos países.
Trabajamos junto al contador, abogado y banquero de confianza que el cliente ya tiene en Tunja, y coordinamos con profesionales independientes en el país de destino.
Un número acotado de opciones verificadas, no un listado abierto.
Profesionales independientes en cada mercado: abogados, contadores y administradores.
Cinco mercados analizados con el mismo criterio y el mismo estándar de información.
Un único interlocutor durante todo el proceso, en español y con total discreción.
Preguntas frecuentes
Comience con una consulta privada. Definimos objetivos, presupuesto y horizonte, y preparamos una selección de oportunidades acorde con su caso.